[摘要]面对山西限购，养老房子选太原公寓划算吗？购买太原公寓还是住宅？太原复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解太原公寓具体的优点和缺点有哪些？
面对山西XG，养老房子选太原公寓划算吗？有人认为山西房价继续上涨，也有人认为山西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为山西的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。购买太原公寓还是住宅？那么，太原loft公寓楼盘有哪些？我们先来了解太原生纸公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、太原养老公寓优点和缺点
太原公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。那么，太原生纸公寓利与弊有哪些？
购买山西公寓的优点：
①太原公寓一般都是小户型，面积多分布在30～50㎡，也正是由于面积小，需要的总价也是比较低，购房者需要支付的首付款及月供也比较少，日后压力较小。
②太原公寓房内部的功能设计比较齐全合理，各个空间虽然紧凑，但是运用还是比较灵活的，可以保证居住者有个良好的居住环境，而且还省了一笔资金。
③太原公寓所处的位置即便上是属于市中心，周边的配套设施比较完善，即便是后期不需要了，用于出租或者出售，都是非常受欢迎的。
太原酒店式公寓的缺点：
1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然太原酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。
2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。
太原公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，山西公寓买那里好？
二、太原复式公寓的touzi风险
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，太原公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在太原酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。接下来，我们来看看太原公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的太原小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于太原酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：太原多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
太原公寓和住宅的区别：
太原公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，太原公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：如果太原公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
三、太原高性价比房子推荐
有句话说得好，太原买房子也是需要技巧的，不过有很多购房者没有亲身经历过购买房屋这件事情，就体会不到这句话的重要性，不管是针对太原房子，还是针对购房资金。很多人因为太原房价有波动不敢买房，太原房价高了怕跌了亏，太原房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，太原房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山西房价却在哪里一直涨。那么，太原房地产？
1、海唐广场：均价7300元/m²，地址：迎泽大街居然之家西20米。。。
2、龙头公寓：均价4000元/m²，地址：万柏林区兴华街188号，钢材大厦东侧。。。
3、富力城七期：均价8000元/m²，地址：胜利东街东延500米。。。
4、融创长风一号：均价9500元/m²，地址：长风西街与千峰南路交汇处西北角往北500米。。。
5、太原恒大山水城：均价待定，地址：太原恒大山水城项目综合楼。。。
6、富力华庭：均价11000元/m²，地址：解放北路胜利街交叉口。。。
7、鹏程家园：均价1500元/m²，地址：尖草坪区东涧河小学附近。。。
8、富力尚悦居：均价9000元/m²，地址：龙城大街与坞城南路交叉口东南角，新五中的西侧。。。
9、中银美地公馆：均价4600元/m²，地址：迎泽区南街邮电大厦东150米。。。
10、公园湾：均价1850元/m²，地址：尖草坪区大同路南寨公园大门。。。
小编结语：太原买房是人生中的大事，很多购房者在太原买房的时候主要会考虑房屋的户型、面积、楼价和房价等，但是却很少考虑到自身安全的问题。其实太原买房要特别注意，千万不要买到“危险”的房源。太原酒店式公寓优缺点及太原酒店式公寓touzi风险。面对山西XG，养老房子选太原公寓划算吗？供大家参考。。。
